Ferienimmobilien
Urlaubsdomizil, Kapitalanlage, Altersvorsorge
Noch vor einigen Jahren wurden Ferienimmobilien als Luxusgut wahrgenommen. Besitzer solcher Immobilien waren häufig wohlhabendere Aussteiger oder Rentner, die sich ein Leben in der Sonne ermöglichten. Mittlerweile hat sich diese Wahrnehmung jedoch geändert. Laut einer Studie der Immobilienfondsgesellschaft Degi wünscht sich jeder zweite Deutsche eine Ferienwohnung oder ein Ferienhaus und immer mehr, auch jüngere und normalverdienende Menschen erfüllen sich diesen Wunsch. Ebenso muss es nicht mehr unbedingt ein Haus in Spanien oder Italien sein. Besonders beliebt in den letzten Jahren war der deutsche Markt. Dadurch bedingt können seit Jahren zum Teil enorme Wertsteigerungen inländischer Ferienimmobilien verzeichnet werden und das nicht nur an den bekanntesten Top-Standorten wie Sylt, Rügen oder den Alpen.
Auch spielt immer seltener das Ziel der ausschließlichen Eigennutzung eine Rolle. Vielmehr sind die guten Gewinnerzielungsaussichten von Ferienimmobilien zunehmend in den Fokus der Öffentlichkeit gerückt. Sowohl Urlaub im eigenen Land, als auch Urlaub im Ferienhaus oder der Ferienwohnung werden beliebter. Die Zuwachsrate an Gästen, die 2012 zum ersten Mal eine Ferienwohnung oder ein Ferienhaus mieteten lag bei 7,4 %, in den Vorjahren sogar noch höher. Mittlerweile verbringt jeder vierte Urlauber jedes Jahr seinen Urlaub abseits großer Hotelanlagen. Der Trend wendet sich also von der Hotel-Pauschalreise hin zum Individualurlaub im Ferienhaus. Damit einhergehend ist die Vermietung einer Ferienimmobilie bei richtiger Lage, Ausstattung und einer professionellen Vermarktung oftmals eine vielversprechende Anlagemöglichkeit, die sich laut einer Faustformel des Immobilienverbands Deutschland (IVD) bereits ab etwa 120 Tagen Vermietungsdauer pro Jahr rentiert. Deutsche Ferienimmobilien sind einer Studie des Vermarkters HomeAway zufolge im Durchschnitt 22 Wochen, also 154 Tage ausgebucht.
Sollten Sie Ihr Haus nicht als reines Renditeobjekt zur ganzjährigen Vermietung erwerben wollen, spricht dennoch einiges für die Vermietung zwischen Ihren eigenen Urlauben. Es wird beispielsweise Leerstand vermieden, die entstehenden Kosten können vollständig oder teilweise durch die Mieteinnahmen gedeckt werden.
Für Kapitalanleger bieten Ferienimmobilien einige Vorteile gegenüber Anlagealternativen. Gegenüber den im Finanzbereich momentan großteils sehr niedrigen Zinsen bieten sie unter den richtigen Voraussetzungen eine starke Rendite bei verhältnismäßig geringem Risiko.
Auch im Vergleich zu anderen, zur langfristigen Vermietung bestimmten, Immobilienanlagen bieten Ferienimmobilien Vorteile. So besteht keine Gefahr, an einen Mieter zu geraten, der durch starkes Abwohnen über einen längeren Zeitraum umfangreiche Renovierungsarbeiten notwendig macht. Auch Mietausfälle entstehen höchstens für den gebuchten Zeitraum und nicht für schlimmstenfalls mehrere Monate. Besonders sicher ist hier die Vermietung über einen Vermietagenten. Dieser wickelt eventuell durch Urlauber verursachte Schäden direkt über deren Kaution ab und überweist in der Regel die Miete im Voraus. Die Einschaltung eines Vermietagenten ist auch im Hinblick auf die professionelle Vermarktung ratsam, durch welche die Vermietungstage und dementsprechend die Rendite gesteigert werden. Alle von uns vermittelten Objekte werden, wenn gewünscht, über Europas größten Ferienhausvermittler Novasol touristisch vermarktet.
Bei dauerhafter Vermietung an wechselnde Feriengäste entstehen durch den mehrwertsteuerfreien Erwerb, die Abschreibungs- und Kostenabsetzungsmöglichkeiten und die steuerfreie Veräußerungsmöglichkeit der Immobilie nach 10 Jahren steuerliche Vorteile. Der mehrwertsteuerfreie Erwerb ergibt sich aus der anschließenden steuerpflichtigen Vermietung. Hierfür muss eine Gewinnerzielungsabsicht über 10 Jahre nachgewiesen werden. Selbstverständlich können Sie Ihr Haus auch in diesem Zeitraum einige Zeit im Jahr selber nutzen. Nach Ablauf der 10 Jahre können Sie dann steuerlich unschädlich uneingeschränkt Urlaub in Ihrem Haus machen.
Der Erwerb einer Ferienimmobilie sollte in jedem Fall mit Ihrem Finanzberater besprochen werden.
Besonders beim Erwerb der Immobilie zu Anlagezwecken ist auch ein individuelles Gespräch mit einem steuerlichen Berater ratsam.
Alle durch uns angebotenen Ferienimmobilien sind für die Eigennutzung geeignet. Der Fokus liegt jedoch auf einer Vermittlung als Anlageobjekt. Die Preise sind also an Haus, Lage und voraussichtliche Vermietbarkeit angepasst und bieten so optimale Renditemöglichkeiten. Die Grundrisse basieren auf langjährigen Erfahrungen aus den Bereichen Entwicklung und Vermarktung von Ferienimmobilien. Um das Angebot abzurunden, bieten wir ein Einrichtungspaket mit an, das den modernen Ansprüchen Ihrer Gäste entsprechen wird und auf die besonderen Belastungen durch wechselnde Urlauber ausgelegt ist.
Die ausführlichen Beispielrechnungen für Rendite, Finanzierung und Nebenkosten können bei ernsthaftem Interesse gern bei uns nachgefragt werden. Ebenso die durch Novasol erwarteten Vermietungsbudgets für die einzelnen Haustypen und Standorte.